상담항목[예시]
1. 보유토지(농지, 임야)의 개발방안 혹은 매각 방안
2. 전원택부지/투자용 토지 구입 또는 매각
3. 맹지인 보유토지에 진입도로 내기, 토지분할
4. 임야를 활용한 자연휴양림, 식물원조성 추진
5. 주말농장 취득 및 소형주말주택건설
6. 주말농장 분양 혹은 임대사업개발
7. 관광농원 조성사업 추진
8. 무허가 무등기 농가주택 해결방안
9. 토지 무상증여절차
10. 기타 토지구입 및 개발 관련 컨설팅
(1) 절차분석
- 경매절차 위험분석
- 입찰참여 및 경매서식 기재요령
- 매각(낙찰)결정/대금납부/소유권이전등기/명도
- 경매와 공매입찰 참가
(2) 가격분석
- 대상물건의 입지분석
- 대상물건의 물리적 현황분석
- 대상물건의 공법상 제한분석
- 대상물건의 공시지가. 공시가격. 감정가격. 감정시기 검토
- 대상물건의 시가[주변시세. 유사물건 거래가격] 추정
- 향후 추가투자 비용 및 재매각 시기
- 예정 입찰가격의 추정
- 예정수익율 산정
(3) 권리분석
가. 권리분석에 필요한 자료 검토 분석
- 등기부등본, 토지대장, 건축물관리대장, 세대별 주민등록표
- 매각물건명세서 현황조사서 감정평가서
- 경매사건기록 기본내역/물건내역/당사자내역/기일내역/문건처리내역
나. 말소기준권리 / 소멸되는 권리 / 인수되는 권리분석
다. 임차인의 명도 난이도 점검
- 다세대 다가구주택 임차인의 대항력 및 배당검토
- 명도가 용이한 물건의 선별 검토
라. 특수한 물건의 권리분석
- 유치권 / 법정지상권 / 공유지분 / 분묘기지권
(4) 물건분석
가. 입찰 대상물건을 상담
- 대법원경매정보 / 신문의 법원별 매각(입찰)공고
- 자산관리공사 (onbid ) 공매정보
- 인터넷/잡지 유료정보활용법 지도
나. 현장답사
- 지도 지적도 지형도 검토
- 지적공부 판독 및 시군구청 방문 확인
- 가격 시세 탐문
다. 인허가 요건 사전점검
- 농지취득자격증명/ 농지전용허가/ 개발행위허가/ 건축허가
라. 수익성분석 및 최종 입찰가 결정
주어진 테마와 주제로 토지강의 가능합니다.
[예시]
1. 퇴직자의 귀농플랜 및 땅테크
2. 토지투자 관련
3. 토지개발 관련
4. 로지리모델링 관련
5. 최근의 규제완화와 대응전략
6. 2009 토지투자전략
7. 기타
1. 사무실 내사 개발상담 : 시간당 10만원[사전예약 필수]
2. 현장 동반답사 및 토지이용/개발상담 : 50만원 ~ 100만원[수도권 기준]
3. 토지개발 및 매각컨설팅 : 50만원 ~ 500만원[현장방문 및 컨설팅보고서 제공]
4. 경매컨설팅 : 건당 30만원 ~ 500만원(서류 현장 및 법규상담이며, 낙찰결과 불문)
5. 토지구입 및 매각의뢰 상담 : 사전 현장답사 컨설팅절차(유료) 필요
(1) 토지 및 경매컨설팅 의뢰 시
사무실 [031-902-0036] 로 문의 바랍니다.
상담은 최소 상담 1~2일 전에 전화 예약 및 입금 요하며,
상담 당일 관련 토지서류 등 지참 내사 요망
[입금구좌] 하나은행 821-910002-33808 / 예금주 : 이승진(가야컨설팅) (2) 교육 강의 및 투고문의
